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六大技巧,让你对买卖房子胸有成竹

返回列表 来源: 广西建筑木方模板厂 发布日期: 2018.08.20

当我们手里有一些钱,能够改善居住条件,换个漂亮的新房子,是不是想想都觉得美好呢 ?可问题也随之而来,是先卖掉现住的房子再买新房,还是先买新房再卖掉现住的房子呢 ?哪种选择更划算,其间又有哪些技巧可以让换房这件大事变得轻松些呢?


金生水资讯—房子格局图

窍门一:估房价别凭经验

房产交易时,买卖双方的争执焦点一定是房价。你会感觉自己报出的价格已到了底线,可买方却可能完全不领情, 认为还有还价的空间。事实上,很多二手房源迟迟不能脱手,就是因为双方对于房子价格的心理预期不同, 房主要价高,可商谈价格余地较小所致。鉴于这个原因,卖房前, 不妨先为房子做一个准确的价格评估 ,并以此价格为指导进行谈判交易。放下经验论,去房产局专门的估算房价部门请专业人士来帮你的房子估价吧 ! 专业人士通常会将住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等 9个方面综合考虑后, 再利用数十项具体品项指标 ,对房子进行全方位的品质测量。最后 ,他们会参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等 , 为你的房子测算出一个性价比最优化的售价空间。有了权威部门的估价单 , 你与买房“谈判”便有据可依了哟!

窍门二:重新清洁与打扫

试想一下,谁愿买一个杂乱不堪的房子?即便有人看中了房子,室内杂乱也会给买方增加还价空间 ,变得无所顾及,甚至出现随意还价的情况。想你的房子卖出一个好价钱,重新清洁和打扫是必不可少的程序。如果你的房子靠近马路、高架有噪音侵扰 ,出售时为防诟病,可安装上隔音玻璃窗;若房屋采光较差 , 可借由重刷白墙、安装镜子等方法改善;若房子狭窄,可以通过家具摆放和装修技巧进行改善。此外 , 如果房内有墙体裂纹或者水管漏水等小问题请先行解决,因为小瑕疵也会让买方者对房屋整体印象大打折扣。不止如此, 如果买家因为你墙体裂纹、水管漏水等为理由要求你降价 ,这金额肯定大于你修补的费用哟!


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窍门三:包装房源信息

上网发布你的房源信息是便捷又现代售房方式,此时,登记的房源信息质量便显得尤为重要了。一般房产网站会要求房主提供小区名称、面积、楼层、户型及价格等基本信息, 但为了尽快尽早尽好地将房子出手,作为房东,你还需要制造一些房子卖点, 以吸引买主眼眼球。比如填写信息时重点介绍一下房源周边的配套、教育、交通、购物以及小区的物业环境等内容,并放上一张能突显房子整洁宽敞的大图以吸引买房者眼球。毋庸置疑,一个完整全面、有重点的房源介绍一定会增加看房率和成交量 ,但前提是你包装的信息一定要真实可信。

窍门四:敢于露怯

如果你的房子是顶层,有漏水问题,或是阳台密封性能不好,对于这些质量问题切不可隐瞒 ,以免带来法律纠纷风险。对于可修缮的质量问题,能自己修缮的可提前修缮,修缮不了的 ,如实告诉房主,并在房价上给予一些折扣。对于一些资金极度紧张,又着急买房的买主 ,在适当的折扣下,哪怕房子有一些小小的质量问题,他们也可能会考虑。

窍门五:找对买家

如果你不想通过中介卖房,而是想自己寻找买主,就一定要做足调查工作,以便找到最佳的购房目标。你需要仔细地考虑房子的地段 ,周边配套,房子的装修风格,适合哪些人居住 , 以便科学地划出目标群体,这本是房东需要考虑的地方,若你能以房主的角度考虑周全 ,

自然有助快速发现买主。

窍门六:站在对方角度谈判

想将房子卖出好价钱且尽快出手,一定要学会站在对方的角度介绍你的房子,如果你有本事让买家感觉到暖融融的未来家居生活, 而不是冷冰冰的房子,那么自然会提升彼此的亲近感,从而加快谈判成功的步伐。

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