烂尾楼,是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设投资或陷入债务纠纷 ,停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外,还有因为产权发生纠纷的,
工程质量不合格等原因而停工的项目 ,也算作烂尾楼。
形成原因分析：
1、局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩, 工程后续资金跟不上,只好下马。例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993 年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。
2、由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997 年东南亚金融风暴时形成的。
3、市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使投资者要“改弦易辙”, 停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖, 一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
4、因施工质量低劣,被迫停工。温州市某烂尾楼,地处寸土寸金的城市中心, 建了8年多,始终无法竣工。由于存在严重的质量问题,
只好爆破拆除。
5、债权债务等各种纠纷缠身,导致停工。
烂尾楼的教训是:要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握,保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点, 有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多,则又会对宏观经济发展产生负面作用。产生大量烂尾楼的深层原因,就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平。
实际社会危害：
由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此 ,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金 ,是银行的不良资产。
烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。
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