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普通人可以投资商铺吗?

返回列表 来源: 广西建筑木方模板厂 发布日期: 2019.09.02
金生水发现现在不少城市限购,没资格买住宅你有钱也是白搭,然后就有人把目光投向酒店式的公寓、临街商铺、或者社区低层商铺。
不过 金生水小编并不建议大家去投资商铺,正所谓“30年河东、30年河西”。

“一铺养三代”的传说正在成为历史。

铺面实拍图片

现在这个时间点还去投资商铺,比住宅还要凶险得多了。
金生水发现,因为投资商铺的利润主要来自买卖溢价和租金回报。
首先要看买卖的溢价,也就是价格的走差幅度。
如果你想投资商铺来赚差价,那还不如直接去投资你的住宅。
因为商铺的价格是涨不过住宅的,而且流动性差,接盘侠比较难找。
而且商铺只有40年的产权,还要求最低50%首付,以及更高的交易成本,商铺的房产升值会被税费吃掉五分之一。
再来看租金回报,这是商铺的投资出现的另外一个收益来源。
过去确实是一铺养三代,有几个商铺收租金每年的花销都不愁了,但现在的商铺租金回报已经在不断的下滑,从6-7%,一路下滑到2-3%。

都赶不上流动性超好的货币基金了。

铺面图片

比如一些一线城市的临街优质的商铺,一平米6万左右的价格,买入50平米的话。
按照现在的租金,大概是几十万一年,要租出去好几十年才可以回本,还得是不间断的出租。
而且这300万必须是闲钱才行,由于商铺的流动性差。如果急用钱的时候不能马上变现,就只得“含泪大甩卖”。
金生水小编发现
与其这样劳心劳力去投资商铺,不如去投资理财。
在互联网的打击下,很多生意都转移到网上,线下开店已经很不划算。
目前的经济正在下滑,实体店在逐渐萎缩,即使是在北京上海这种大城市的商城里面也有大把的空铺出租,商铺就会越来越难租了。
金生水小编发现做生意的朋友会有这样的感受——很多商铺已经成了危险资产,不好租的同时更加不好卖。
一旦手里的贷款买来的商铺租不出去,每个月还得还贷款,商铺就会成为负债,一旦承受不了,就只得低价出售。

商铺投资的价值已经在不断的下降,金生水小编是不建议大家投资商铺。

旺铺

如果非要投资,最好是买核心城市核心的地段,或者人流量很大的商铺,周边有肯德基或者星巴克,通常都是好地段。
广西 金生水建材有限公司14年以来,与许多广西和外地企业,如中交航一局,广西建工集团,广西永邦劳务服务公司,广西钦申建筑劳务公司等多家大型劳务公司及房地产建筑公司建立了长久、稳定的合作关系。为其提供建筑模板、建筑木方等周转材。咨询建筑木方模板价格的热线电话:180-7663-6718 网址:www.gxjss168.com

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