金生水发现现在不少城市限购，没资格买住宅你有钱也是白搭，然后就有人把目光投向酒店式的公寓、临街商铺、或者社区低层商铺。
不过
金生水小编并不建议大家去投资商铺，正所谓“30年河东、30年河西”。
“一铺养三代”的传说正在成为历史。
现在这个时间点还去投资商铺，比住宅还要凶险得多了。
金生水发现，因为投资商铺的利润主要来自买卖溢价和租金回报。
首先要看买卖的溢价，也就是价格的走差幅度。
如果你想投资商铺来赚差价，那还不如直接去投资你的住宅。
因为商铺的价格是涨不过住宅的，而且流动性差，接盘侠比较难找。
而且商铺只有40年的产权，还要求最低50%首付，以及更高的交易成本，商铺的房产升值会被税费吃掉五分之一。
再来看租金回报，这是商铺的投资出现的另外一个收益来源。
过去确实是一铺养三代，有几个商铺收租金每年的花销都不愁了，但现在的商铺租金回报已经在不断的下滑，从6-7%，一路下滑到2-3%。
都赶不上流动性超好的货币基金了。
比如一些一线城市的临街优质的商铺，一平米6万左右的价格，买入50平米的话。
按照现在的租金，大概是几十万一年，要租出去好几十年才可以回本，还得是不间断的出租。
而且这300万必须是闲钱才行，由于商铺的流动性差。如果急用钱的时候不能马上变现，就只得“含泪大甩卖”。
金生水小编发现
与其这样劳心劳力去投资商铺，不如去投资理财。
在互联网的打击下，很多生意都转移到网上，线下开店已经很不划算。
目前的经济正在下滑，实体店在逐渐萎缩，即使是在北京上海这种大城市的商城里面也有大把的空铺出租，商铺就会越来越难租了。
金生水小编发现做生意的朋友会有这样的感受——很多商铺已经成了危险资产，不好租的同时更加不好卖。
一旦手里的贷款买来的商铺租不出去，每个月还得还贷款，商铺就会成为负债，一旦承受不了，就只得低价出售。
商铺投资的价值已经在不断的下降，金生水小编是不建议大家投资商铺。
如果非要投资，最好是买核心城市核心的地段，或者人流量很大的商铺，周边有肯德基或者星巴克，通常都是好地段。
广西
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