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南宁的房价又开始蠢蠢欲动了

返回列表 来源: 广西建筑木方模板厂 发布日期: 2019.05.08

329日,在良庆区五象湖平乐大道西侧,南宁拍出一块实际楼面地价高达14000/㎡的“地王”,一时间引起楼市波澜万千。除此之外,全国其他城市最近的土地市场也相当火热,据小探的不完全统计,共有六个城市城市在近期拍出“地王”。

南宁房子户型图

329日,南宁,竞价206轮,地价破14,良庆区诞生新地王

328日,重庆:120轮,地价破万,新地王诞生

328日,沈阳:溢价79.41%,新地王诞生

321日,杭州:153轮,溢价50%,创下区域新高

319日,宣城:上百轮竞价,再爆新地王

318日,南昌:187轮竞价,新地王诞生

......

且都是在3月下旬,像约好了一样,全国土地市场的火热似乎在释放着信号,新的楼市周期即将要到来。

彰泰府的紧急通知:全线产品涨价10万元/套↓

多盘封盘喊涨,不止五象湖

向地王发“贺信”可能已经无法完全表达老盘欢迎新邻居的喜悦之情,涨价、封盘或将成为迎接“新邻居”的主流方式。于是乎,在小编朋友圈的兽兽开始刷屏,各个楼盘“封盘喊涨”的势头很猛,特别是新地王所处的良庆区,各楼盘的开盘都推迟了,更是直接打出一套涨价10万的紧急通知,让很多购房者措手不及。

南宁房子

檀府印象41日起全面涨价↓

龙光玖珑郡停止销售

蓝光雍锦澜湾涨价200/㎡↓

密探买房群内讨论“封盘涨价”↓

封盘涨价以五象良庆区楼盘居多,其他片区不见动静,可以说这次地王的诞生给了很多楼盘一次营销的机会,宣传封盘涨价,看看购房者预约的情况,预约的人多,那么这就是一次成功的营销,价格又可以往上提,可以说是一石二鸟的功效。

地王周边二手房“价格保障”

不仅新房市场价格喊涨,二手房也在做“价格保障”,小收到网友发来的一张图片,某五象湖楼盘业主自发成立“价格保障工作领导小组”,保障该小区二手房价最低价格为2.4万元/㎡。

理想看待南宁房价,会涨吗?

南宁楼房

此次地王一出,很多中介和开发商都在炒热南宁房价,试图把房价往上拔高,小也收到不少网友的问题,南宁房价从这个“地王”开始,是不是又要开始涨了?

我认为,热点板块可能会微涨,但是整体还是保持稳定,目前南宁楼市整体分化已经比较明显,热的板块会一直热,甚至会继续热下去,但是相对房价会比较稳定的板块,受地王的影响很小,甚至起到反作用,房价的稳定趋势已经很明显。“地王”放大了市场的短期需求,其实并不利于楼市的健康发展。

对于那些一直喊涨的楼盘,小认为购房者可以理智看待,此时入手并不一定是好时机,容易造成高位站岗的情况。

其实南宁房价最高的两个板块:良庆,青秀,房价的涨,其实不是房子变贵,而是地价在增值,目前南宁地价猛涨,带动房价猛涨,再加上不限房价,势必给了有些开发商一些机会,炒作房价上涨,购房者要擦亮双眼,看到项目本身的价值,和自己的实际需求,并不需要被氛围带动着急上车,以免上错车。

理性看待地王诞生,目前南宁房价还不是暴涨的时机。如果房价在短时间内暴涨,只能说这是投机性的买房需求,存在泡沫的风险。

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