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南宁不能买的十大楼盘

返回列表 来源: 广西建筑木方模板厂 发布日期: 2019.02.13

现在买一套房,少则四五十万,多则上百万,我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去,也不一定够用,需要贷款,然后就开始还月供的苦逼房奴生活!可悲的是房子到手了,我们美滋滋地住上了新窝,却发现小区隔三差五停水停电,提着水桶,从1楼爬到20楼那是家常便饭;找物业,物业的回复比新闻发言人还官方:正在解决……于是,维权之路漫漫。所以,我们在买房前,一定要做好功课,了解买房注意事项,今天就带大家一起来看看,这些不为人知的买房“黑洞”,哪些楼盘在南宁打死都不能买?


凤岭中央广场

1.凤岭中央广场,交房遥遥无期

地址:枫林路与白云路交叉口

名字无比高大上,只不过是虚无的外壳。凤岭中央广场占地53亩,总建面20万平方米,规划有邻里商业、甲级写字楼、星级酒店等,还声称要填补凤岭北商业空白,主要销售55-2000㎡写字楼,价格25/㎡·月起。

已经建起来的凤岭中央广场。

前几个月业主维权的场面。

说是售,实际就是长租,属于一个小产权项目。不少人2013年就买了,实际买的是20年的写字楼使用权,合同约定是201412月底交房,至今仍遥遥无期。

据知情人士透露,至2015年底,开发商广西荣标商贸集团有限公司累计拖欠8000余万元工程款。而因项目延期交房受牵连的租户达200多名,预计总款项超过2000万元。

2.科信时代广场,交房遥遥无期

地址:科园与高新大道交汇处

这个开发商很牛,规划建设部门只批准楼盘建设到13层,但开发商却按照31层来卖房。2015年,一些买家购买时价格仅3字头,后证实该盘为小产权项目。只能说,又是小产权房!

本来约定交房时间是20163月,如今售楼部大门紧锁,楼盘已经停工许久,开发商早已人去楼空。如果开发商不积极处理,该盘的最终命运可能就是烂尾。

有业主介绍,开发商骗取的购房款至少1000万元。1000万啊,可不是小数目。其实,高新区、相思湖甚至兴宁区还有多个类似这样的小产权房,购房者一定要擦亮眼睛。

世纪桃花源

3.海丽世纪桃源,延期4年,已烂尾

地址:桃源路53

占据优越地段,名字很有诗意的楼盘,竟然烂尾了。2010年左右销售时,价格就已过万,按合同约定是2012年底交房。但目前仍披着绿网,楼盘早已停工,开发商早已不见踪迹。

项目开发商是南宁市海丽房地产开发有限责任公司,属于名不见经传的小房开。楼盘规模很小,地段超棒,按理说不会有事。可销售时正好遇到了限贷限购的政策从严期,据说因为银行不给放贷,导致资金链断裂。

4.仙葫锦湖小区,交房遥遥无期

地址:仙葫片区长福路

早在2011年,百余名购房者交了指标费,购买仙葫片区长福路锦湖小区的房子,没想到楼盘五证不全,工程进度也非常慢。至今,不用说交房,工程一直停工,恐怕是遥遥无期了。

看起来交房那么近,有那么远。

2015年底,因开发商与施工方出现工程款纠纷再度停工。随后,南宁市房地产监察支队进行了调查,确定投资商与开发商涉嫌违法违规,未来结局仍不可知。

5.红日山湖,断断续续,有人连合同都没签

地址:兴桂路36号(秀厢大道北面)

红日这个开发商的故事相信大家早有耳闻,红日山湖与红日学府闹过的维权估计比其他楼盘加起来还多。

 中旭中央城

尤其是红日山湖,因低价内部认购、银行团购、一房多卖、延期交房等,业主不知道闹了多少次,延期交房更是司空见惯。说好2014年底就交房的。

还好,2016年以来,部分楼栋部分房源进行了陆续交房,但仍有不少户交房时间一拖再拖。如购买56栋的部分业主至今都没能签正式合同,交房更加无期。

目前接管的开发商声称,业主买了一些车位开发商就可回笼资金顺利交房了,但事实是只交付了部分,仍有很多人苦等交房。当前,红日山湖仍有部分小户公寓甚至大面积洋房在售,你还敢买吗?

6.红日学府

地址:西乡塘鲁班路与心圩江三支路交汇处

红日学府的烂尾楼栋。

红日学府也类似,后期销售的部分房源目前仍未交房。

7.八桂凤凰城,至今延期22个月

地址:机场方向友谊路48-6

2013年初,八桂凤凰城对外销售了凤和园78号楼商品房,售价4000/平方米左右。按照当时签订的合同,出卖人应在2014630日前交付给业主。

合同约定是2014630日前交房。

随后经历了多次延期。今年3月份,开发商表示,“争取2016531日前交房”。再之后,又说6月底、7月底、8月底,现在最新的说法是10月底交房。而从目前建设进程来看,业主认为10月底仍不现实。

八桂凤凰城现状,虽然到了收尾阶段,但质量问题堪忧。

从现状来看,虽然建筑外架、外立面基本完工,但所刷涂料已经部分起皮鼓包,楼梯处也出现了多处裂缝。照此来看,即便10月份能交房,质量也堪忧。开发商,你能不能用点心尽点责呀。

红日山湖

8.江川圣境,预计延期2

地址:民大相思湖学院旁

据业主向扒房爆料,他2012年就购买该盘一套房,开发商拟定的协议交付时间是2014年底。

2014年中,协议换成正式购房合同,交付时间改成20151231日。2015年底,房子仍没有完工,开发商口头答应20163月底会交付。

3月底再问,又说6月底。业主一番维权后,开发商发出《商品房延期交付通知》,以暴雨、高考、中考等为由,再度将交付时间延到20161231日。

今年74日,广西江川资产管理有限公司发布了对于江川圣境的阳光宣言。宣言中承认了延期交房的事实和错误,定于2016年底交房,并称会根据合同约定向业主承担延期交房的违约责任,业主可根据合同约定申请退款。

开发商给出的“阳光宣言”。

希望到年底别再继续延期,希望当真对延期给予应有的补偿。

9.中旭中央城,至今延期8个月

地址:金凯二支路东侧

这个盘也挺奇葩的,原来叫中旭大悦城,因案名LOGO引来了纠纷,后来改成中旭中央城。当时卖的价格普遍比周边楼盘贵,当然规划和户型还是不错的。可建起来,落了外架后,活脱脱一幅经适房样。

外貌丑也就算了,关键是不能如期交房。7月份,南宁市工商局12315中心公布的上半年消费投诉统计分析数据显示,“房产类投诉中旭收到的投诉最多”。

 

上半年的项目维权现场。

按照合同约定20151231日交房,未能如期交房,业主经过多次维权,开发商先是说6月份交房,现在9月了仍未交房。开发商最新给出的答复是,20161230日前交房。如果仍不能按约定时间交房,业主有权无理由提出退房申请,并按总房款的10%支付赔偿款。

中旭延期交房,主因还是资金链问题。2014年,中旭就如同当年的红日东升,中旭中央城、中旭天悦、中旭上下等多盘齐发,气势逼人。结果,用力过猛,经营不善,资金出了问题。

10.阳光城翡丽湾,停工1年多,交房时间未知

地址:龙岗江湾路6

这是福建系上市房企阳光城和金川集团合力在南宁打造的首个楼盘,没想到竟然问题百出,算是出师不利,估摸着也不会有第二子了。

该盘的别墅曾于2015年底交房,结果让南宁人见识了阳光城原来竟也如此漏野,草坪下陷、管线外露、墙体剥落等问题让业主伤透了心。

2015年底交付时问题频频。

能交房这批算好了,后来购买该盘的人更忧心。20157月起,该盘因建设单位与施工单位存在工程纠纷等问题陷入停工状态,如今已经停工1年有余。如果能早日复工还好,如若不然,后果不堪设想。

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