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还拿商铺当资产?

返回列表 来源: 广西建筑木方模板厂 发布日期: 2019.09.04
金生水小编发现很多商铺在10多年前真的可以用“一铺养三代”来形容,当时的商铺的价格也并不便宜,但在现在看来是非常便宜的,当时因为城镇化率还较低,城镇的规模没有现在这么大,商铺数量也不多,但是人口的密度却不小,所以以前基本看不到空置的商铺。
金生水觉得随着经济越来越好,商户赚的钱也越来越多,房租自然也上涨了很多,在经过一段时间的发展,很多商铺几年的租金就已经将商铺的本金赚回来了,而且商铺价值也升值不少。
我们再来看看现在的商铺,是什么原因让投资者眼中的“香饽饽”沦为了“危险资产”。

商铺数量持续增多

商铺

随着城市的发展越来越好,越来越多的人从农村走向城市。城市的规模变得越来越大,修的房子也越来越多,商铺也越来越多,商铺过量已经成了很多区域普遍现象。
现在一条街上有4个住宅小区,有可能3个小区都有自己的住宅底商,不管是大街还是小街都是商铺。本身现在很多小区的入住率就不高,商铺数量还这么多, 金生水发现很多消费的人群基本养不活这么多的商铺。这就造成了一些位置好的商铺一铺难求,位置差的商铺基本无人问津,位置好的商铺也是很难找的。
创业成本越来越高
金生水发现生活中一直都不缺少创业的人,谁不想当老板呢?也正是因为有这么多的创业人,商铺才能租出去。

但是现在创业成本变得越来越高,首先是高昂的租金,然后是高昂的装修费用,还有货品的成本、人工的成本。现在想开店做生意真的要花不少的钱,最重要的是还得看生意能不能做好。所以在创业成本越来越高的情况下,很多人根本不敢创业,这也导致了现在的商铺越来越难出租,或者出租情况越来越不稳定,一个商铺一年换几次租户的现象也越来越正常。

商铺实拍

电商在近十年可以用飞速发展来形容,电商交易额也是每年增长,2018年的电商交易额已达31.63万亿。电商这些交易额不会是凭空多出来的,也不可能是人们全部额外的消费,2018年我国移动电商用户规模达5.1亿人,2019年预计增长至5.5亿人,所以这么多的电商用户是庞大的消费潜力。
金生水发现电商对一些传统行业的冲击力确实不小,特别是服装、百货行业等。很多商户在生意越来越差的情况下不得不选择关门歇业,然后就留下了不少租不出去、不好出租的商铺。

很多人发现商铺的回报率越来越低之后,就会可能选择出售的商铺来变现。现在很多城市都调整了商业过户的计税标准,现在主要采取房管局评估核税价来确定商业价值,而不是像以前用的指导价来确定商业价值,这样就会形成更大的差额,商业过户主要采取差额计税,税费自然也就越多。部分的城市和商业过户税率达到20%以上,就是说100万的商铺,过户税费可能达到20万以上。这个无疑增加了出售的难度,因为这个税费总得有人交,不是房东交就是买方交,或者双方承担,买方肯定会将税费计入成本,计算回报率,如果回报率较低,是不会考虑投资的,除非这个投资者根本不懂得算回报率。

商铺夜景

金生水觉得商铺大多都是用于出租为投资者赚取回报,自用的是较少的。商铺如果租不出去或者不好出租、又卖不出去,那么这样的商铺就变成投资者手中的“危险资产”,而且因为商铺的价格较高,很多的投资者都是贷款购买商铺,如果商铺租不出去就没有租金赚,自己每月还得还房贷,其中还包括不少的利息,这样的情况更是“雪上加霜”。现在的大多数商铺投资已经不是以前那么简单了,回报率也没有以前那么高了。
广西 金生水建材有限公司14年以来,与许多广西和外地企业,如中交航一局,广西建工集团,广西永邦劳务服务公司,广西钦申建筑劳务公司等多家大型劳务公司及房地产建筑公司建立了长久、稳定的合作关系。为其提供建筑模板、建筑木方等周转材。咨询建筑木方模板价格的热线电话:180-7663-6718 网址:www.gxjss168.com

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