金生水小编发现很多商铺在10多年前真的可以用“一铺养三代”来形容，当时的商铺的价格也并不便宜，但在现在看来是非常便宜的，当时因为城镇化率还较低，城镇的规模没有现在这么大，商铺数量也不多，但是人口的密度却不小，所以以前基本看不到空置的商铺。
金生水觉得随着经济越来越好，商户赚的钱也越来越多，房租自然也上涨了很多，在经过一段时间的发展，很多商铺几年的租金就已经将商铺的本金赚回来了，而且商铺价值也升值不少。
我们再来看看现在的商铺，是什么原因让投资者眼中的“香饽饽”沦为了“危险资产”。
商铺数量持续增多
随着城市的发展越来越好，越来越多的人从农村走向城市。城市的规模变得越来越大，修的房子也越来越多，商铺也越来越多，商铺过量已经成了很多区域普遍现象。
现在一条街上有4个住宅小区，有可能3个小区都有自己的住宅底商，不管是大街还是小街都是商铺。本身现在很多小区的入住率就不高，商铺数量还这么多，
金生水发现很多消费的人群基本养不活这么多的商铺。这就造成了一些位置好的商铺一铺难求，位置差的商铺基本无人问津，位置好的商铺也是很难找的。
创业成本越来越高
金生水发现生活中一直都不缺少创业的人，谁不想当老板呢？也正是因为有这么多的创业人，商铺才能租出去。
但是现在创业成本变得越来越高，首先是高昂的租金，然后是高昂的装修费用，还有货品的成本、人工的成本。现在想开店做生意真的要花不少的钱，最重要的是还得看生意能不能做好。所以在创业成本越来越高的情况下，很多人根本不敢创业，这也导致了现在的商铺越来越难出租，或者出租情况越来越不稳定，一个商铺一年换几次租户的现象也越来越正常。
电商在近十年可以用飞速发展来形容，电商交易额也是每年增长，2018年的电商交易额已达31.63万亿。电商这些交易额不会是凭空多出来的，也不可能是人们全部额外的消费，2018年我国移动电商用户规模达5.1亿人，2019年预计增长至5.5亿人，所以这么多的电商用户是庞大的消费潜力。
金生水发现电商对一些传统行业的冲击力确实不小，特别是服装、百货行业等。很多商户在生意越来越差的情况下不得不选择关门歇业，然后就留下了不少租不出去、不好出租的商铺。
很多人发现商铺的回报率越来越低之后，就会可能选择出售的商铺来变现。现在很多城市都调整了商业过户的计税标准，现在主要采取房管局评估核税价来确定商业价值，而不是像以前用的指导价来确定商业价值，这样就会形成更大的差额，商业过户主要采取差额计税，税费自然也就越多。部分的城市和商业过户税率达到20%以上，就是说100万的商铺，过户税费可能达到20万以上。这个无疑增加了出售的难度，因为这个税费总得有人交，不是房东交就是买方交，或者双方承担，买方肯定会将税费计入成本，计算回报率，如果回报率较低，是不会考虑投资的，除非这个投资者根本不懂得算回报率。
金生水觉得商铺大多都是用于出租为投资者赚取回报，自用的是较少的。商铺如果租不出去或者不好出租、又卖不出去，那么这样的商铺就变成投资者手中的“危险资产”，而且因为商铺的价格较高，很多的投资者都是贷款购买商铺，如果商铺租不出去就没有租金赚，自己每月还得还房贷，其中还包括不少的利息，这样的情况更是“雪上加霜”。现在的大多数商铺投资已经不是以前那么简单了，回报率也没有以前那么高了。
广西
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