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30年的房贷,利息都可以买一套房了,大家觉得划算吗?

返回列表 来源: 广西建筑木方模板厂 发布日期: 2019.09.22
金生水小编发现30年房贷,单单利息几乎等于房价了?,大家觉得是否合算?

金生水小编带大家来算一笔账就知道了:

房子

按照此前三十年房价上涨速度和货币购买力贬值速度,三十年来的房价上涨已经超过了十倍,而货币的贬值超过十倍(10000%),这样对比下来大家应该没有任何异议的。最有争议的是,实际上是否按照这个局面来发展,到未来的三十年?

金生水小编假设未来三十年,房价因为国家调控的目的,就是“房价稳定,等待房价的收入会比指标追上来”的这个目标来看,假设房价这三十年来维持不变或者基本不变。

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而人民币购买力在通胀和贬值双重作用下,依然能保持目前市场的水平,即大体每年复合增长率(复合贬值速度)为7%,那问题就很明了了!肯定是值得合算的。
金生水小编认为人民币购买力十年贬值大约55%,十年前的100万到如今只值46万,如果按照这个发展比例,那么三十年就应该贬值了90%左右,我们就按大体的十年来作为讨论和计算的方法:
也就是,十年以前的100万现金,十年后只价值45万。
那么十年前100万房产目前值300万(十年房价涨2倍应该毫无争议),对比(十年前的现金100万现金)46万个目前房价300万,也就是在1比6的水准。

再拿十年做例子,十年以前,你贷款了100万,十年后你需要还200万(按照三十年房贷接近房总价的模型),实际上你还了200万,只值(46万乘以2=96万)。

房子

在以十年作为一个时间段,看似你要还的贷款和利息等于房价的总价,但事实上你还的贷款加利息也就等于不到原有房贷总额的水平。
那么结论就比较简单了,十年都如此的贬值,三十年肯定翻倍了,这点应该毫无问题吧?
这么算下来就非常的合算了——因为通胀在加上贬值,十年的贬值速度在年化7%的购买力贬值速度。
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