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金生水为您介绍一项”危险资产““

返回列表 来源: 广西建筑木方模板厂 发布日期: 2019.10.24
金生水小编相信大家对商铺都不陌生了,现在的大街小巷都是商铺。商铺在前些年的时候确实回报率很高,得到很多投资者的喜爱,但近几年的商铺投资道路越来越难了,不少商铺要么租金非常便宜,要么就租不出去,想卖就更困难了。商铺本来投资就不小,如果商铺没办法租出去,那意味着回报率为负数,不仅要自己交物管费,还可能每月承担不少的月供。租不出去、卖不出去的商铺就是投资者的“危险资产”,很难变现和盘活。就在几年的时间,商铺从曾经的“宠儿”变成了现在的“烫手山芋”。
前些年那么吃香的商铺短短几年就变成了“伤铺”了呢?金生水小编认为有以下几种原因。

商铺严重过量:

商铺

现在的城市发展进程非常快,因为老城区拆迁改造难,所以大多城市都是选择优先开发新城区,开发郊区,而不是改造老城区。新城区修建了很多的房子和商铺,商铺其实已经严重过量了,一条街上可能5个小区,有3个小区都有自己的底商,消费人群是很难养活这么多商铺的,这就造成了位置好的商铺一铺难求,位置不好的商铺根本租不出去。
电商大力冲击:
相信现在在城市里面不在网上购物的人是非常少的,虽然不是人人买东西都在网上买,自从电商的崛起后,电商的交易额是每年都在增长,2018年我国电商用户规模达5.1亿人。这些交易额哪里来的?都是有钱人买的吗?这些交易额很多都是从实体商铺“抢”来的,特别是针对百货服饰行业,很多的商铺是因为电商的冲击变得越来越难出租,导致不少商场倒闭。

商铺价格高、回报低:

商铺

现在不少人都知道商铺越来越难投资了,但你见过商铺大幅降价了吗?住宅配套修建的底商其实成本是很低的,但是利润却相当高,几十个商铺产的价格可以达到几千万,甚至上亿都再正常不过了。开发商宁愿找中介慢慢高价卖,也不愿意降价出售来降低自身的价值。所以投资在买商铺时就已经买得很贵了,现在本身商铺的竞争也大,隔壁楼盘只租130元一平,你的商铺能租到160元一平吗?相信是很困难的。总价买得高、租金又上不去,这样的商铺你觉得能好卖出去吗?

二手商铺转让税费高:

铺面

金生水小编发现很多投资者在看到商铺回报率很低的情况后会选择卖掉商铺来止损,但是现在不少城市都调整了商业过户的税费,普遍要比以前高不少。商铺升值越高,产生的税费越多,有些城市二手商铺过户的税率好大20%。高价格的税费也让二手商铺变得越来越难卖。
虽然商铺的投资变得越来越难,但仍然有不少投资客会购买商铺。大家在购买商铺时要多看、多比较,开发商的话基本上不能信,购买商铺要谨慎,不然商铺就可能成为你的“危险资产”。
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